功能区决定了在何处规划住宅、商铺和工厂。在一片空白区域划定功能区后，随着时间推移，对应功能区的建筑就会根据城市中的需求自动建造。每个区域类型都要满足不同条件才能迸发活力，在一座正常运作的城市里，所有区域相辅相成：工厂需要运输产品的设施，企业需要员工，员工需要住房、供购物的商店、还有打发空闲时间的去处。
地区主题
主题风格代表了住宅和商业建筑、交通工具、道路、交通指示牌和交通信号灯的外观风格。当前版本游戏中有两种风格：
欧洲和 
北美。
工具模式
工具模式决定了功能区如何填充
- 填充: 完全填充选定的单元网格。
- 滚动: 绘制一个矩形并填充绘制区域中的所有分区单元格。
- 刷涂: 一次填充选定的一个单元格。按住鼠标可以快速绘制多个单元格。
在上述工具模式中使用鼠标右键将删除对应工具模式划定的功能区。
功能区类型和密度
游戏中有五种不同的功能区类型：
- 住宅区 - 为市民提供住所。低密度住宅面积较大，可容纳较少的市民，人均支付的房租相对更高，因而适合偏爱更宽敞公寓的家庭和老年人。独居人群和学生则不介意住更小的公寓，他们偏爱中等密度的公寓楼和高密度集合式住宅。生活成本会由大量住户分担，因而中高密度住宅区的房租成本较低。
- 商业区 - 企业在这里销售各类产品，产品有的是本地生产，有的通过外部连接进口。将商业区建在住宅区附近，能为商业区提供顾客，让商业区生意更兴隆。商业企业得益于当地制造业，因为当地制造业能就近为他们提供商品。反过来说，当地制造商也得益于附近的贸易企业，因为将生产出来的商品运往这些零售店的运输成本较低，每件售出的商品也就能给他们带来更多利润。
- 工业区 - 利用原材料生产商品，原材料可以通过外部连接通过卡车运输，也可以由本地专门产业区开采加工。有些商品会卖给商业企业，由商业企业再卖给顾客（比如食物），有的则先卖给商业企业，由商业企业加工成产品或非物质商品（诸如饮料会被转化为娱乐）。工业区优先尝试将商品出售给本地买家。如果某一产品在本地供大于求，企业就会把多余的该产品运往外部连接，但由于就近出售的运输成本低，卖给当地市场总是利润更高的。从一个外部连接运往另一个外部连接会导致利润进一步减少，因为商品需要被运送至更远的新买家。这模拟了市场最终过饱和的状态。企业通常会时不时重新评估自己的生意，根据当前商业前景和市场需求调整员工数量。
- 办公区 - 为个人和企业提供非物质商品和服务。
- 专门产业区 - 开发自然资源并提供就业岗位，生产其他区域所需的原材料产品。
需要注意，高密度功能区通常会使一片区域内交通量增加，并导致小路拥堵。如果你想建造一个规模巨大的城市，而不是挤在狭小的空间里，最好使用低密度功能区铺开城市，因为它需要更少的服务，而且比高密度区占用更大的空间。
另外，商业区和工业区更容易造成交通拥堵，尤其是原料或商品无法从城市内部满足需求，并依赖外部进口时。进口商品不会影响这些行业的收入，但完善的道路网络会影响城市运转节奏。
各主题功能区
图标（ ）
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图标（ ）
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功能区 | 所需里程碑等级 | 描述 |
|---|---|---|---|---|
| File:ZoneResidentialLow.png | File:ZoneNAResidentialLow.png | Low Density Housing | 0 | Single and semi-detached houses. |
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Medium Density Row Housing | 1 | Row houses. |
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File:ZoneNAResidentialMedium.png | Medium Density Housing | 2 | Small apartment buildings. |
| File:ZoneResidentialMixed.png | File:ZoneNAResidentialMixed.png | Mixed Housing | 5 | Apartment buildings with commercial space on the bottom and apartments on top. |
| File:ZoneResidentialHigh.png |  |
High Density Housing | 8 | Large apartment buildings. |
| File:ZoneCommercialLow.png | File:ZoneNACommercialLow.png | Low Density Business | 0 | Stores, boutiques, gas stations, supermarkets, restaurants, motels, bars, travel agencies. |
| File:ZoneCommercialHigh.png | File:ZoneNACommercialHigh.png | High Density Business | 9 | Supermarkets, malls, hotels, big movie theaters, concert halls, theaters, fitness centers, department stores. |
不限主题的功能区
| 图标 | 功能区 | 所需里程碑等级 | 描述 |
|---|---|---|---|
| File:ZoneResidentialLowRent.png | Low Rent Housing | 4 | Large apartment buildings with small, affordable apartments. The lower rent provides lower tax income as a result. |
| File:ZoneIndustrial.png | Industrial Manufacturing | 0 | Workshops and factories, warehouses and storage yards. |
| File:ZoneOfficeLow.png | Low Density Offices | 4 | Small office buildings. |
| File:ZoneOfficeHigh.png | High Density Offices | 10 | Skyscrapers, large office buildings. |
专门产业区
Specialized industries follow different placement rules. Initially a central building will be placed. Then the corners of the zone for extraction must be placed, limited to a ring around the central building. The corners can be later adjusted through the Area menu or by selecting the central building. Specialized industry buildings cannot become abandoned, but companies will still move in and out of them as the area becomes more or less desirable.
Most specialized industry zones require being placed atop a specific natural resource to be extracted. Companies will never move into a specialized industry zone that requires a resource the zone does not have access to. Livestock Farming and Stone Mining do not require any natural resources to operate.
| File:Specialized Industry.png 专门产业区 | 区域类型 |  所需里程碑等级
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所需资源 | File:NoisePollution.png 噪音污染 | File:GroundPollution.png 地面污染 |  空气污染
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|---|---|---|---|---|---|---|
| File:Resource livestock.png Livestock Farming | Agriculture Area | 3 | 低 | |||
 Grain Farming |
Agriculture Area | 4 |  农地 |
低 | ||
| File:Resource vegetables.png Vegetable Farming | Agriculture Area | 5 | 农地 |
低 | ||
| File:Resource cotton.png Textile Fiber Farming | Agriculture Area | 6 | 农地 |
低 | ||
| File:Resource wood.png Forestry | Forestry Area | 4 |  森林 |
中 | ||
| File:Resource stone.png Stone Mining | Ore Area | 3 | 中 | 中 | 中 | |
| File:Resource coal.png Coal Mining | Ore Area | 5 |  矿脉 |
中 | 中 | 中 |
 Ore Mining |
Ore Area | 7 | 矿脉 |
中 | 中 | 中 |
 Oil Drilling |
Oil Area | 8 |  油田 |
中 | 中 | 中 |
石油开采区比其他区域更易发生火灾。
建筑物等级
所有分区建筑物都有建筑物等级，从1到5级不等。建筑物等级代表建筑物品质提升程度，反映其中人员的富有程度。随着建筑物升级，其养护成本会上升，意味着其租金也会上涨。在住宅类建筑物中，每户的平均用电和用水量会减少，建筑物达到3级和5级时，中高密度住宅中会产生更多套房。
在商业类建筑物中，每售出一单位量商品或产品的耗电、耗水量会下降。另外，商业类建筑可以更快生产商品和服务，意味着其售价可以变得更便宜。这就致使市民优先选择高等级的贸易企业。
类似地，制造业和办公类建筑物生产一单位量商品的耗电、耗水量也会下降。高等级建筑物会采用更好的实践方法，能提升生产效率，减少产生的废物和污染。
建筑物每次升级，外观都会改变，反映出其品质提升。低等级建筑物的外观设计得更“廉价”，高等级建筑物外观更为时尚精致。
需求
城市扩张很大程度上是因为各种区域类型对土地的需求增加，以及各区域间的共生关系。有更多人搬入城市，就会需要住房，增加住宅区需求。接下来，新市民需要找工作，需要有地方购物，有地方打发空余时间，所以工业区和商业区的需求也会增加。工业区生产了更多产品，就需要有地方出售，导致商业区需求增加。更多企业成立，产生更多工作岗位，又会反过来增加对住宅区的需求。
基于不同教育程度，以及城市中生产销售的各种商品，来调整税收，这会对当地需求产生重大影响。税收可以用来鼓励城市中特定商品、产品的生产，或是单纯用来帮扶新兴产业。
有人想搬入城市时，住宅区需求就会增加。劳动人群会来城市找工作，学生来寻找教育机会，还有些人想搬进来只是因为觉得这里适合他们养家。家族和老年人偏爱更宽敞的公寓，会增加对中低密度住宅的需求。独居人群和学生则不介意住更小的公寓，他们偏爱中等密度的公寓楼和高密度集合式住宅。生活成本会由大量住户分担，因而中高密度住宅区的生活成本较低。工业区、商业区和办公区的就业机会增加，也会导致住宅区需求增加。这些区域需要劳动力，而新搬入的员工需要合适的住房。如果工作机会减少，失业率上升，住宅需求就会下降，直到情况得到补救。如果城市里有大量闲置房屋，住宅需求就可能下降，直到闲置房屋有人入住。
商业区需求需要有制造业提供商品，有潜在顾客，还要有找工作的市民。工业区制造了商品，就需要出售商品来获利。当地市场永远会带来更大利润，所以他们倾向于在市内销售商品，这就会增加对当地贸易企业的需求。
然而，有可供出售的商品和产品只算成功了一半。商业区还需要当地市民购买力足够强大，好让他们不仅回本，还能大挣一笔。因此，当地对商品、产品的需求是商业区需求中极其重要的因素。市民想为家里购置物品，也想花时间进行购物等他们最爱的休闲活动。
工业区需求要上涨，需要有想从事制造业工作的市民，还要有希望进货的当地贸易企业。如果有专门的产业从当地开采资源，工业区需求会进一步增长。建设专门产业区，在本地生产制造业所需原材料，能降低运输成本，增加利润。有可雇用的员工是提升工业区需求的根本之一。吸引其他地区的人口搬入你的城市，会直接影响包括工业区在内各个分区的需求。企业总是希望优化生产，所以会寻找合适的员工。企业升级后，会希望招募教育程度更高的员工。这会提升企业生产力和生产效率，带来更高利润。
当地有可以储存商品、产品的仓库，也能造福制造业。企业倾向于使用较小的仓储设施，尽快售出产品。有了仓库，企业运作就能有弹性，如果暂时没有合适的买家，它们能有更多时间寻找合适的新买家，同时继续生产更多产品。
如果市民希望成为白领，或是市民和企业需要办公区生产的各种非物质商品，办公区需求就会增加。制造业和其他办公区企业会得益于办公区开发的软件。软件开发会促使更多办公区企业成立，因为这些企业可以进一步开发现有软件，提供更多服务。
如果能雇用合适的员工，提升企业生产力和生产效率，办公区需求也会大幅增长。和其他企业一样，办公区企业的盈利能力也和员工的适配程度成正比。顾客年龄层不同，偏好的非物质商品也不同。成年人和老年人偏好银行业和金融产品，而孩子和青少年主要消费媒体产品。
区域适配度
每种区域类型都有各自的区域适配度信息视图，开始划分区域后就会激活。根据区域类型不同，适配度信息视图会显示关于所选类型适用于哪些地区的信息。例如，划分商业区时，会显示城市中潜在顾客的位置，而划分住宅区时，会高亮地面污染，这样就可以避免将住宅区建在被污染区域。信息视图还会显示可能不适配的地区，例如高昂的土地价值可能导致低密度住宅区租金过高。
土地价值
土地价值可用于衡量哪些地点更吸引市民和企业，它还会影响建筑物周围道路和与建筑物相邻的街区，缓慢提升区域整体的价值。
市民往往偏好住宅宽敞、附近有商铺、有需要的服务、有学校和工作单位、没有污染的地点。市民找到满足需要的房子就会搬进去。如果他们喜欢这里的生活，且经济宽裕，就会付更高的房租，这会提升该地区的土地价值。需要注意的是，如果仅仅是把所有城市服务堆到一个街区里，并不一定会提升该地的土地价值。只有当地居民和企业的需求（比如市民希望有服务、购物去处，企业希望有顾客和经销商）得到满足，居民和企业感到这个地区对他们有价值，土地价值才会上升。
如果租金超过建筑物保养成本，居民就会把多余的资金用于改良建筑物，进而带来建筑物升级。特定区域类型需求较高，也会导致租金上涨，进而带来土地价值上涨，因为住宅数量会跟不上想搬入城市的人口数量。
如果想把土地价值控制在一定范围内，你可以调整各种住宅税收，鼓励或阻止居民搬入特定住宅。另外，增建需求量大的区域类型可以满足对该区域类型的需求，从而控制土地价值。限制所需服务和休闲去处的数量，是一个防止土地价值过高的简单方法。即使有部分需求未被满足，市民也可以生活得相对愉快。
如果市民没有能力，也不想支付更高的租金，租金就会下跌，进而影响建筑物周围的土地价值。如果某住宅区生活成本过高，而且住在该区域无法满足自己的需求，居民就会搬离该住宅区，甚至索性搬离城市。然而，如果居民一直无法负担租金成本，建筑物就会变得破败，因为没有资金，无法进行基本养护。这样，更多居民就会搬走，抛弃这栋建筑物。这会进一步降低土地价值。被抛弃的建筑物可能成为城里无家可归群体的住处，但由于年久失修，建筑物最终会倒塌。
土地价值对各个住宅区类型的影响不同。随着土地价值上升，低密度住宅区价格会迅速上涨。土地价值上升会影响租金，由于低密度住宅区每栋建筑物只能容纳一户人，上涨的租金就需要完全由这一户人承担。因而，低收入家庭通常会搬离这些住宅区，到中等密度住宅区寻找新住处。中高密度住宅区受土地价值上升的影响较小，因为生活成本会由几十户人家共同承担。许多市民倾向于住在更小更便宜的房子里，以免为高昂的租金所苦。
企业评估一个地点是否适合他们选址，一部分是根据土地价值和租金，因为租金需要从企业产值中扣除。然而，企业还会考虑原材料运输成本。企业需要支付将原材料运输到该地的费用，以及从企业将商品和产品运输给经销商和客户的费用。运输成本越低，该地对企业就越理想。和住宅区类似，企业也会用支付完建筑物保养费后多余的经费改良建筑物，最终带来建筑物升级。