功能区决定了在何处规划住宅、商铺和工厂。在一片空白区域划定功能区后，随着时间推移，对应功能区的建筑就会根据城市中的需求自动建造。每个区域类型都要满足不同条件才能迸发活力，在一座正常运作的城市里，所有区域相辅相成：工厂需要运输产品的设施，企业需要员工，员工需要住房、供购物的商店、还有打发空闲时间的去处。
地区主题
主题风格代表了住宅和商业建筑、交通工具、道路、交通指示牌和交通信号灯的外观风格。当前版本游戏中有两种风格：
欧洲和 
北美。
工具模式
工具模式决定了功能区如何填充
- 填充: 完全填充选定的单元网格。
- 滚动: 绘制一个矩形并填充绘制区域中的所有分区单元格。
- 刷涂: 一次填充选定的一个单元格。按住鼠标可以快速绘制多个单元格。
在上述工具模式中使用鼠标右键将删除对应工具模式划定的功能区。
功能区类型和密度
游戏中有五种不同的功能区类型：
- 住宅区 - 为市民提供住所。低密度住宅面积较大，可容纳较少的市民，人均支付的房租相对更高，因而适合偏爱更宽敞公寓的家庭和老年人。独居人群和学生则不介意住更小的公寓，他们偏爱中等密度的公寓楼和高密度集合式住宅。生活成本会由大量住户分担，因而中高密度住宅区的房租成本较低。
- 商业区 - 企业在这里销售各类产品，产品有的是本地生产，有的通过外部连接进口。将商业区建在住宅区附近，能为商业区提供顾客，让商业区生意更兴隆。商业企业得益于当地制造业，因为当地制造业能就近为他们提供商品。反过来说，当地制造商也得益于附近的贸易企业，因为将生产出来的商品运往这些零售店的运输成本较低，每件售出的商品也就能给他们带来更多利润。
- 工业区 - 利用原材料生产商品，原材料可以通过外部连接通过卡车运输，也可以由本地专门产业区开采加工。有些商品会卖给商业企业，由商业企业再卖给顾客（比如食物），有的则先卖给商业企业，由商业企业加工成产品或非物质商品（诸如饮料会被转化为娱乐）。工业区优先尝试将商品出售给本地买家。如果某一产品在本地供大于求，企业就会把多余的该产品运往外部连接，但由于就近出售的运输成本低，卖给当地市场总是利润更高的。从一个外部连接运往另一个外部连接会导致利润进一步减少，因为商品需要被运送至更远的新买家。这模拟了市场最终过饱和的状态。企业通常会时不时重新评估自己的生意，根据当前商业前景和市场需求调整员工数量。
- 办公区 - 为个人和企业提供非物质商品和服务。
- 专门产业区 - 开发自然资源并提供就业岗位，生产其他区域所需的原材料产品。
需要注意，高密度功能区通常会使一片区域内交通量增加，并导致小路拥堵。如果你想建造一个规模巨大的城市，而不是挤在狭小的空间里，最好使用低密度功能区铺开城市，因为它需要更少的服务，而且比高密度区占用更大的空间。
另外，商业区和工业区更容易造成交通拥堵，尤其是原料或商品无法从城市内部满足需求，并依赖外部进口时。进口商品不会影响这些行业的收入，但完善的道路网络会影响城市运转节奏。
各主题功能区
图标 
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图标 
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功能区 | 所需里程碑等级 | 描述 |
|---|---|---|---|---|
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低密度住宅 | 0 | 独立和半独立式住宅。 |
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中密度联排住宅 | 1 | 联排别墅。 |
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中密度住宅 | 2 | 小型公寓楼。 |
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混合型住宅 | 5 | 公寓楼。低层为商铺，高层为公寓。 |
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高密度住宅 | 8 | 大型公寓楼。 |
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低密度商业 | 0 | 商店、精品店、加油站、超市、餐厅、汽车旅馆、酒吧和旅行社。 |
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高密度商业 | 9 | 超市、商场、酒店、大型电影院、音乐厅、剧院、健身中心和百货企业。 |
不限主题的功能区
| 图标 | 功能区 | 所需里程碑等级 | 描述 |
|---|---|---|---|
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廉租住宅 | 4 | 提供租金便宜的小面积公寓，但低租金也会使税收降低。 |
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工业设施 | 0 | 车间、工厂、仓库以及堆货场。 |
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低密度办公楼 | 4 | 小型写字楼 |
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高密度办公楼 | 10 | 摩天大楼和大型写字楼 |
专门产业区
专门产业区拥有不同的放置规则。最初将放置一个中心建筑，然后划出区域节点，其限制为中心建筑周围一定半径的圈内。区域节点及角度可在之后通过“区域”菜单或选择中心建筑来调整。专门产业建筑无法废弃，但企业仍将随着该地区吸引力而引进或离开。
工业专精区域运作通常需要自然资源，若所划区域没有某项自然资源，将永远不会在其中生成专精工业的企业。牲畜养殖和石材开采不需要自然资源也能够建立。
 专门产业区
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区域类型 |  所需里程碑等级
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所需资源 |  噪音污染
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 地面污染
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 空气污染
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|---|---|---|---|---|---|---|
 牲畜养殖
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3 | 低 | |||
 谷物种植
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4 |  农地
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低 | ||
 蔬菜种植
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5 | 农地
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低 | ||
 纺织纤维种植
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6 | 农地
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低 | ||
 林业
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4 |  森林
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中 | ||
 石材开采
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3 | 中 | 中 | 中 | |
 煤炭开采
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5 |  矿脉
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中 | 中 | 中 |
 矿石开采
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7 | 矿脉
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中 | 中 | 中 |
 石油业
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8 | 矿脉
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中 | 中 | 中 |
石油开采区比其他区域更易发生火灾。
建筑物等级
所有分区建筑物都有建筑物等级，从1到5级不等。建筑物等级代表建筑物品质提升程度，反映其中人员的富有程度。随着建筑物升级，其养护成本会上升，意味着其租金也会上涨。在住宅类建筑物中，每户的平均用电和用水量会减少，建筑物达到3级和5级时，中高密度住宅中会产生更多套房。
在商业类建筑物中，每售出一单位量商品或产品的耗电、耗水量会下降。另外，商业类建筑可以更快生产商品和服务，意味着其售价可以变得更便宜。这就致使市民优先选择高等级的贸易企业。
类似地，制造业和办公类建筑物生产一单位量商品的耗电、耗水量也会下降。高等级建筑物会采用更好的实践方法，能提升生产效率，减少产生的废物和污染。
建筑物每次升级，外观都会改变，反映出其品质提升。低等级建筑物的外观设计得更“廉价”，高等级建筑物外观更为时尚精致。
需求
城市扩张很大程度上是因为各种区域类型对土地的需求增加，以及各区域间的共生关系。有更多人搬入城市，就会需要住房，增加住宅区需求。接下来，新市民需要找工作，需要有地方购物，有地方打发空余时间，所以工业区和商业区的需求也会增加。工业区生产了更多产品，就需要有地方出售，导致商业区需求增加。更多企业成立，产生更多工作岗位，又会反过来增加对住宅区的需求。
基于不同教育程度，以及城市中生产销售的各种商品，来调整税收，这会对当地需求产生重大影响。税收可以用来鼓励城市中特定商品、产品的生产，或是单纯用来帮扶新兴产业。
有人想搬入城市时，住宅区需求就会增加。劳动人群会来城市找工作，学生来寻找教育机会，还有些人想搬进来只是因为觉得这里适合他们养家。家族和老年人偏爱更宽敞的公寓，会增加对中低密度住宅的需求。独居人群和学生则不介意住更小的公寓，他们偏爱中等密度的公寓楼和高密度集合式住宅。生活成本会由大量住户分担，因而中高密度住宅区的生活成本较低。工业区、商业区和办公区的就业机会增加，也会导致住宅区需求增加。这些区域需要劳动力，而新搬入的员工需要合适的住房。如果工作机会减少，失业率上升，住宅需求就会下降，直到情况得到补救。如果城市里有大量闲置房屋，住宅需求就可能下降，直到闲置房屋有人入住。
商业区需求需要有制造业提供商品，有潜在顾客，还要有找工作的市民。工业区制造了商品，就需要出售商品来获利。当地市场永远会带来更大利润，所以他们倾向于在市内销售商品，这就会增加对当地贸易企业的需求。
然而，有可供出售的商品和产品只算成功了一半。商业区还需要当地市民购买力足够强大，好让他们不仅回本，还能大挣一笔。因此，当地对商品、产品的需求是商业区需求中极其重要的因素。市民想为家里购置物品，也想花时间进行购物等他们最爱的休闲活动。
工业区需求要上涨，需要有想从事制造业工作的市民，还要有希望进货的当地贸易企业。如果有专门的产业从当地开采资源，工业区需求会进一步增长。建设专门产业区，在本地生产制造业所需原材料，能降低运输成本，增加利润。有可雇用的员工是提升工业区需求的根本之一。吸引其他地区的人口搬入你的城市，会直接影响包括工业区在内各个分区的需求。企业总是希望优化生产，所以会寻找合适的员工。企业升级后，会希望招募教育程度更高的员工。这会提升企业生产力和生产效率，带来更高利润。
当地有可以储存商品、产品的仓库，也能造福制造业。企业倾向于使用较小的仓储设施，尽快售出产品。有了仓库，企业运作就能有弹性，如果暂时没有合适的买家，它们能有更多时间寻找合适的新买家，同时继续生产更多产品。
如果市民希望成为白领，或是市民和企业需要办公区生产的各种非物质商品，办公区需求就会增加。制造业和其他办公区企业会得益于办公区开发的软件。软件开发会促使更多办公区企业成立，因为这些企业可以进一步开发现有软件，提供更多服务。
如果能雇用合适的员工，提升企业生产力和生产效率，办公区需求也会大幅增长。和其他企业一样，办公区企业的盈利能力也和员工的适配程度成正比。顾客年龄层不同，偏好的非物质商品也不同。成年人和老年人偏好银行业和金融产品，而孩子和青少年主要消费媒体产品。
区域适配度
每种区域类型都有各自的区域适配度信息视图，开始划分区域后就会激活。根据区域类型不同，适配度信息视图会显示关于所选类型适用于哪些地区的信息。例如，划分商业区时，会显示城市中潜在顾客的位置，而划分住宅区时，会高亮地面污染，这样就可以避免将住宅区建在被污染区域。信息视图还会显示可能不适配的地区，例如高昂的土地价值可能导致低密度住宅区租金过高。
土地价值
土地价值可用于衡量哪些地点更吸引市民和企业，它还会影响建筑物周围道路和与建筑物相邻的街区，缓慢提升区域整体的价值。
市民往往偏好住宅宽敞、附近有商铺、有需要的服务、有学校和工作单位、没有污染的地点。市民找到满足需要的房子就会搬进去。如果他们喜欢这里的生活，且经济宽裕，就会付更高的房租，这会提升该地区的土地价值。需要注意的是，如果仅仅是把所有城市服务堆到一个街区里，并不一定会提升该地的土地价值。只有当地居民和企业的需求（比如市民希望有服务、购物去处，企业希望有顾客和经销商）得到满足，居民和企业感到这个地区对他们有价值，土地价值才会上升。
如果租金超过建筑物保养成本，居民就会把多余的资金用于改良建筑物，进而带来建筑物升级。特定区域类型需求较高，也会导致租金上涨，进而带来土地价值上涨，因为住宅数量会跟不上想搬入城市的人口数量。
如果想把土地价值控制在一定范围内，你可以调整各种住宅税收，鼓励或阻止居民搬入特定住宅。另外，增建需求量大的区域类型可以满足对该区域类型的需求，从而控制土地价值。限制所需服务和休闲去处的数量，是一个防止土地价值过高的简单方法。即使有部分需求未被满足，市民也可以生活得相对愉快。
如果市民没有能力，也不想支付更高的租金，租金就会下跌，进而影响建筑物周围的土地价值。如果某住宅区生活成本过高，而且住在该区域无法满足自己的需求，居民就会搬离该住宅区，甚至索性搬离城市。然而，如果居民一直无法负担租金成本，建筑物就会变得破败，因为没有资金，无法进行基本养护。这样，更多居民就会搬走，抛弃这栋建筑物。这会进一步降低土地价值。被抛弃的建筑物可能成为城里无家可归群体的住处，但由于年久失修，建筑物最终会倒塌。
土地价值对各个住宅区类型的影响不同。随着土地价值上升，低密度住宅区价格会迅速上涨。土地价值上升会影响租金，由于低密度住宅区每栋建筑物只能容纳一户人，上涨的租金就需要完全由这一户人承担。因而，低收入家庭通常会搬离这些住宅区，到中等密度住宅区寻找新住处。中高密度住宅区受土地价值上升的影响较小，因为生活成本会由几十户人家共同承担。许多市民倾向于住在更小更便宜的房子里，以免为高昂的租金所苦。
企业评估一个地点是否适合他们选址，一部分是根据土地价值和租金，因为租金需要从企业产值中扣除。然而，企业还会考虑原材料运输成本。企业需要支付将原材料运输到该地的费用，以及从企业将商品和产品运输给经销商和客户的费用。运输成本越低，该地对企业就越理想。和住宅区类似，企业也会用支付完建筑物保养费后多余的经费改良建筑物，最终带来建筑物升级。