功能區決定了在何處規劃住宅、商鋪和工廠。在一片空白區域劃定功能區後，隨着時間推移，對應功能區的建築就會根據城市中的需求自動建造。每個區域類型都要滿足不同條件才能迸發活力，在一座正常運作的城市裡，所有區域相輔相成：工廠需要運輸產品的設施，企業需要員工，員工需要住房、供購物的商店、還有打發空閒時間的去處。
地區主題
主題風格代表了住宅和商業建築、交通工具、道路、交通指示牌和交通信號燈的外觀風格。當前版本遊戲中有兩種風格：
歐洲和 
北美。
工具模式
工具模式決定了功能區如何填充
- 填充: 完全填充選定的單元網格。
- 滾動: 繪製一個矩形並填充繪製區域中的所有分區單元格。
- 刷塗: 一次填充選定的一個單元格。按住鼠標可以快速繪製多個單元格。
在上述工具模式中使用鼠標右鍵將刪除對應工具模式劃定的功能區。
功能區類型和密度
遊戲中有五種不同的功能區類型：
- 住宅區 - 為市民提供住所。低密度住宅面積較大，可容納較少的市民，人均支付的房租相對更高，因而適合偏愛更寬敞公寓的家庭和老年人。獨居人群和學生則不介意住更小的公寓，他們偏愛中等密度的公寓樓和高密度集合式住宅。生活成本會由大量住戶分擔，因而中高密度住宅區的房租成本較低。
- 商業區 - 企業在這裡銷售各類產品，產品有的是本地生產，有的通過外部連接進口。將商業區建在住宅區附近，能為商業區提供顧客，讓商業區生意更興隆。商業企業得益於當地製造業，因為當地製造業能就近為他們提供商品。反過來說，當地製造商也得益於附近的貿易企業，因為將生產出來的商品運往這些零售店的運輸成本較低，每件售出的商品也就能給他們帶來更多利潤。
- 工業區 - 利用原材料生產商品，原材料可以通過外部連接通過卡車運輸，也可以由本地專門產業區開採加工。有些商品會賣給商業企業，由商業企業再賣給顧客（比如食物），有的則先賣給商業企業，由商業企業加工成產品或非物質商品（諸如飲料會被轉化為娛樂）。工業區優先嘗試將商品出售給本地買家。如果某一產品在本地供大於求，企業就會把多餘的該產品運往外部連接，但由於就近出售的運輸成本低，賣給當地市場總是利潤更高的。從一個外部連接運往另一個外部連接會導致利潤進一步減少，因為商品需要被運送至更遠的新買家。這模擬了市場最終過飽和的狀態。企業通常會時不時重新評估自己的生意，根據當前商業前景和市場需求調整員工數量。
- 辦公區 - 為個人和企業提供非物質商品和服務。
- 專門產業區 - 開發自然資源並提供就業崗位，生產其他區域所需的原材料產品。
需要注意，高密度功能區通常會使一片區域內交通量增加，並導致小路擁堵。如果你想建造一個規模巨大的城市，而不是擠在狹小的空間裡，最好使用低密度功能區鋪開城市，因為它需要更少的服務，而且比高密度區占用更大的空間。
另外，商業區和工業區更容易造成交通擁堵，尤其是原料或商品無法從城市內部滿足需求，並依賴外部進口時。進口商品不會影響這些行業的收入，但完善的道路網絡會影響城市運轉節奏。
各主題功能區
圖標 
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圖標 
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功能區 | 所需里程碑等級 | 描述 |
|---|---|---|---|---|
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低密度住宅 | 0 | 獨立和半獨立式住宅。 |
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中密度聯排住宅 | 1 | 聯排別墅。 |
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中密度住宅 | 2 | 小型公寓樓。 |
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混合型住宅 | 5 | 公寓樓。低層為商鋪，高層為公寓。 |
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高密度住宅 | 8 | 大型公寓樓。 |
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低密度商業 | 0 | 商店、精品店、加油站、超市、餐廳、汽車旅館、酒吧和旅行社。 |
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高密度商業 | 9 | 超市、商場、酒店、大型電影院、音樂廳、劇院、健身中心和百貨企業。 |
不限主題的功能區
| 圖標 | 功能區 | 所需里程碑等級 | 描述 |
|---|---|---|---|
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廉租住宅 | 4 | 提供租金便宜的小面積公寓，但低租金也會使稅收降低。 |
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工業設施 | 0 | 車間、工廠、倉庫以及堆貨場。 |
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低密度辦公樓 | 4 | 小型寫字樓 |
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高密度辦公樓 | 10 | 摩天大樓和大型寫字樓 |
專門產業區
專門產業區擁有不同的放置規則。最初將放置一個中心建築，然後劃出區域節點，其限制為中心建築周圍一定半徑的圈內。區域節點及角度可在之後通過「區域」菜單或選擇中心建築來調整。專門產業建築無法廢棄，但企業仍將隨着該地區吸引力而引進或離開。
工業專精區域運作通常需要自然資源，若所劃區域沒有某項自然資源，將永遠不會在其中生成專精工業的企業。牲畜養殖和石材開採不需要自然資源也能夠建立。
 專門產業區
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區域類型 |  所需里程碑等級
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所需資源 |  噪音污染
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 地面污染
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 空氣污染
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|---|---|---|---|---|---|---|
 牲畜養殖
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3 | 低 | |||
 穀物種植
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4 |  農地
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低 | ||
 蔬菜種植
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5 | 農地
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低 | ||
 紡織纖維種植
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6 | 農地
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低 | ||
 林業
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4 |  森林
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中 | ||
 石材開採
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3 | 中 | 中 | 中 | |
 煤炭開採
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5 |  礦脈
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中 | 中 | 中 |
 礦石開採
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7 | 礦脈
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中 | 中 | 中 |
 石油業
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8 | 礦脈
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中 | 中 | 中 |
石油開採區比其他區域更易發生火災。
建築物等級
所有分區建築物都有建築物等級，從1到5級不等。建築物等級代表建築物品質提升程度，反映其中人員的富有程度。隨着建築物升級，其養護成本會上升，意味着其租金也會上漲。在住宅類建築物中，每戶的平均用電和用水量會減少，建築物達到3級和5級時，中高密度住宅中會產生更多套房。
在商業類建築物中，每售出一單位量商品或產品的耗電、耗水量會下降。另外，商業類建築可以更快生產商品和服務，意味着其售價可以變得更便宜。這就致使市民優先選擇高等級的貿易企業。
類似地，製造業和辦公類建築物生產一單位量商品的耗電、耗水量也會下降。高等級建築物會採用更好的實踐方法，能提升生產效率，減少產生的廢物和污染。
建築物每次升級，外觀都會改變，反映出其品質提升。低等級建築物的外觀設計得更「廉價」，高等級建築物外觀更為時尚精緻。
需求
城市擴張很大程度上是因為各種區域類型對土地的需求增加，以及各區域間的共生關係。有更多人搬入城市，就會需要住房，增加住宅區需求。接下來，新市民需要找工作，需要有地方購物，有地方打發空餘時間，所以工業區和商業區的需求也會增加。工業區生產了更多產品，就需要有地方出售，導致商業區需求增加。更多企業成立，產生更多工作崗位，又會反過來增加對住宅區的需求。
基於不同教育程度，以及城市中生產銷售的各種商品，來調整稅收，這會對當地需求產生重大影響。稅收可以用來鼓勵城市中特定商品、產品的生產，或是單純用來幫扶新興產業。
有人想搬入城市時，住宅區需求就會增加。勞動人群會來城市找工作，學生來尋找教育機會，還有些人想搬進來只是因為覺得這裡適合他們養家。家族和老年人偏愛更寬敞的公寓，會增加對中低密度住宅的需求。獨居人群和學生則不介意住更小的公寓，他們偏愛中等密度的公寓樓和高密度集合式住宅。生活成本會由大量住戶分擔，因而中高密度住宅區的生活成本較低。工業區、商業區和辦公區的就業機會增加，也會導致住宅區需求增加。這些區域需要勞動力，而新搬入的員工需要合適的住房。如果工作機會減少，失業率上升，住宅需求就會下降，直到情況得到補救。如果城市裡有大量閒置房屋，住宅需求就可能下降，直到閒置房屋有人入住。
商業區需求需要有製造業提供商品，有潛在顧客，還要有找工作的市民。工業區製造了商品，就需要出售商品來獲利。當地市場永遠會帶來更大利潤，所以他們傾向於在市內銷售商品，這就會增加對當地貿易企業的需求。
然而，有可供出售的商品和產品只算成功了一半。商業區還需要當地市民購買力足夠強大，好讓他們不僅回本，還能大掙一筆。因此，當地對商品、產品的需求是商業區需求中極其重要的因素。市民想為家裡購置物品，也想花時間進行購物等他們最愛的休閒活動。
工業區需求要上漲，需要有想從事製造業工作的市民，還要有希望進貨的當地貿易企業。如果有專門的產業從當地開採資源，工業區需求會進一步增長。建設專門產業區，在本地生產製造業所需原材料，能降低運輸成本，增加利潤。有可雇用的員工是提升工業區需求的根本之一。吸引其他地區的人口搬入你的城市，會直接影響包括工業區在內各個分區的需求。企業總是希望優化生產，所以會尋找合適的員工。企業升級後，會希望招募教育程度更高的員工。這會提升企業生產力和生產效率，帶來更高利潤。
當地有可以儲存商品、產品的倉庫，也能造福製造業。企業傾向於使用較小的倉儲設施，儘快售出產品。有了倉庫，企業運作就能有彈性，如果暫時沒有合適的買家，它們能有更多時間尋找合適的新買家，同時繼續生產更多產品。
如果市民希望成為白領，或是市民和企業需要辦公區生產的各種非物質商品，辦公區需求就會增加。製造業和其他辦公區企業會得益於辦公區開發的軟件。軟件開發會促使更多辦公區企業成立，因為這些企業可以進一步開發現有軟件，提供更多服務。
如果能雇用合適的員工，提升企業生產力和生產效率，辦公區需求也會大幅增長。和其他企業一樣，辦公區企業的盈利能力也和員工的適配程度成正比。顧客年齡層不同，偏好的非物質商品也不同。成年人和老年人偏好銀行業和金融產品，而孩子和青少年主要消費媒體產品。
區域適配度
每種區域類型都有各自的區域適配度信息視圖，開始劃分區域後就會激活。根據區域類型不同，適配度信息視圖會顯示關於所選類型適用於哪些地區的信息。例如，劃分商業區時，會顯示城市中潛在顧客的位置，而劃分住宅區時，會高亮地面污染，這樣就可以避免將住宅區建在被污染區域。信息視圖還會顯示可能不適配的地區，例如高昂的土地價值可能導致低密度住宅區租金過高。
土地價值
土地價值可用于衡量哪些地點更吸引市民和企業，它還會影響建築物周圍道路和與建築物相鄰的街區，緩慢提升區域整體的價值。
市民往往偏好住宅寬敞、附近有商鋪、有需要的服務、有學校和工作單位、沒有污染的地點。市民找到滿足需要的房子就會搬進去。如果他們喜歡這裡的生活，且經濟寬裕，就會付更高的房租，這會提升該地區的土地價值。需要注意的是，如果僅僅是把所有城市服務堆到一個街區里，並不一定會提升該地的土地價值。只有當地居民和企業的需求（比如市民希望有服務、購物去處，企業希望有顧客和經銷商）得到滿足，居民和企業感到這個地區對他們有價值，土地價值才會上升。
如果租金超過建築物保養成本，居民就會把多餘的資金用於改良建築物，進而帶來建築物升級。特定區域類型需求較高，也會導致租金上漲，進而帶來土地價值上漲，因為住宅數量會跟不上想搬入城市的人口數量。
如果想把土地價值控制在一定範圍內，你可以調整各種住宅稅收，鼓勵或阻止居民搬入特定住宅。另外，增建需求量大的區域類型可以滿足對該區域類型的需求，從而控制土地價值。限制所需服務和休閒去處的數量，是一個防止土地價值過高的簡單方法。即使有部分需求未被滿足，市民也可以生活得相對愉快。
如果市民沒有能力，也不想支付更高的租金，租金就會下跌，進而影響建築物周圍的土地價值。如果某住宅區生活成本過高，而且住在該區域無法滿足自己的需求，居民就會搬離該住宅區，甚至索性搬離城市。然而，如果居民一直無法負擔租金成本，建築物就會變得破敗，因為沒有資金，無法進行基本養護。這樣，更多居民就會搬走，拋棄這棟建築物。這會進一步降低土地價值。被拋棄的建築物可能成為城裡無家可歸群體的住處，但由於年久失修，建築物最終會倒塌。
土地價值對各個住宅區類型的影響不同。隨着土地價值上升，低密度住宅區價格會迅速上漲。土地價值上升會影響租金，由於低密度住宅區每棟建築物只能容納一戶人，上漲的租金就需要完全由這一戶人承擔。因而，低收入家庭通常會搬離這些住宅區，到中等密度住宅區尋找新住處。中高密度住宅區受土地價值上升的影響較小，因為生活成本會由幾十戶人家共同承擔。許多市民傾向於住在更小更便宜的房子裡，以免為高昂的租金所苦。
企業評估一個地點是否適合他們選址，一部分是根據土地價值和租金，因為租金需要從企業產值中扣除。然而，企業還會考慮原材料運輸成本。企業需要支付將原材料運輸到該地的費用，以及從企業將商品和產品運輸給經銷商和客戶的費用。運輸成本越低，該地對企業就越理想。和住宅區類似，企業也會用支付完建築物保養費後多餘的經費改良建築物，最終帶來建築物升級。