功能區決定了在何處規劃住宅、商鋪和工廠。在一片空白區域劃定功能區後，隨着時間推移，對應功能區的建築就會根據城市中的需求自動建造。每個區域類型都要滿足不同條件才能迸發活力，在一座正常運作的城市裡，所有區域相輔相成：工廠需要運輸產品的設施，企業需要員工，員工需要住房、供購物的商店、還有打發空閒時間的去處。
地區主題
主題風格代表了住宅和商業建築、交通工具、道路、交通指示牌和交通信號燈的外觀風格。當前版本遊戲中有兩種風格：
歐洲和 
北美。
工具模式
工具模式決定了功能區如何填充
- 填充: 完全填充選定的單元網格。
- 滾動: 繪製一個矩形並填充繪製區域中的所有分區單元格。
- 刷塗: 一次填充選定的一個單元格。按住鼠標可以快速繪製多個單元格。
在上述工具模式中使用鼠標右鍵將刪除對應工具模式劃定的功能區。
功能區類型和密度
遊戲中有五種不同的功能區類型：
- 住宅區 - 為市民提供住所。低密度住宅面積較大，可容納較少的市民，人均支付的房租相對更高，因而適合偏愛更寬敞公寓的家庭和老年人。獨居人群和學生則不介意住更小的公寓，他們偏愛中等密度的公寓樓和高密度集合式住宅。生活成本會由大量住戶分擔，因而中高密度住宅區的房租成本較低。
- 商業區 - 企業在這裡銷售各類產品，產品有的是本地生產，有的通過外部連接進口。將商業區建在住宅區附近，能為商業區提供顧客，讓商業區生意更興隆。商業企業得益於當地製造業，因為當地製造業能就近為他們提供商品。反過來說，當地製造商也得益於附近的貿易企業，因為將生產出來的商品運往這些零售店的運輸成本較低，每件售出的商品也就能給他們帶來更多利潤。
- 工業區 - 利用原材料生產商品，原材料可以通過外部連接通過卡車運輸，也可以由本地專門產業區開採加工。有些商品會賣給商業企業，由商業企業再賣給顧客（比如食物），有的則先賣給商業企業，由商業企業加工成產品或非物質商品（諸如飲料會被轉化為娛樂）。工業區優先嘗試將商品出售給本地買家。如果某一產品在本地供大於求，企業就會把多餘的該產品運往外部連接，但由於就近出售的運輸成本低，賣給當地市場總是利潤更高的。從一個外部連接運往另一個外部連接會導致利潤進一步減少，因為商品需要被運送至更遠的新買家。這模擬了市場最終過飽和的狀態。企業通常會時不時重新評估自己的生意，根據當前商業前景和市場需求調整員工數量。
- 辦公區 - 為個人和企業提供非物質商品和服務。
- 專門產業區 - 開發自然資源並提供就業崗位，生產其他區域所需的原材料產品。
需要注意，高密度功能區通常會使一片區域內交通量增加，並導致小路擁堵。如果你想建造一個規模巨大的城市，而不是擠在狹小的空間裡，最好使用低密度功能區鋪開城市，因為它需要更少的服務，而且比高密度區占用更大的空間。
另外，商業區和工業區更容易造成交通擁堵，尤其是原料或商品無法從城市內部滿足需求，並依賴外部進口時。進口商品不會影響這些行業的收入，但完善的道路網絡會影響城市運轉節奏。
各主題功能區
圖標（ ）
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圖標（ ）
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功能區 | 所需里程碑等級 | 描述 |
|---|---|---|---|---|
| File:ZoneResidentialLow.png | File:ZoneNAResidentialLow.png | Low Density Housing | 0 | Single and semi-detached houses. |
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Medium Density Row Housing | 1 | Row houses. |
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File:ZoneNAResidentialMedium.png | Medium Density Housing | 2 | Small apartment buildings. |
| File:ZoneResidentialMixed.png | File:ZoneNAResidentialMixed.png | Mixed Housing | 5 | Apartment buildings with commercial space on the bottom and apartments on top. |
| File:ZoneResidentialHigh.png |  |
High Density Housing | 8 | Large apartment buildings. |
| File:ZoneCommercialLow.png | File:ZoneNACommercialLow.png | Low Density Business | 0 | Stores, boutiques, gas stations, supermarkets, restaurants, motels, bars, travel agencies. |
| File:ZoneCommercialHigh.png | File:ZoneNACommercialHigh.png | High Density Business | 9 | Supermarkets, malls, hotels, big movie theaters, concert halls, theaters, fitness centers, department stores. |
不限主題的功能區
| 圖標 | 功能區 | 所需里程碑等級 | 描述 |
|---|---|---|---|
| File:ZoneResidentialLowRent.png | Low Rent Housing | 4 | Large apartment buildings with small, affordable apartments. The lower rent provides lower tax income as a result. |
| File:ZoneIndustrial.png | Industrial Manufacturing | 0 | Workshops and factories, warehouses and storage yards. |
| File:ZoneOfficeLow.png | Low Density Offices | 4 | Small office buildings. |
| File:ZoneOfficeHigh.png | High Density Offices | 10 | Skyscrapers, large office buildings. |
專門產業區
Specialized industries follow different placement rules. Initially a central building will be placed. Then the corners of the zone for extraction must be placed, limited to a ring around the central building. The corners can be later adjusted through the Area menu or by selecting the central building. Specialized industry buildings cannot become abandoned, but companies will still move in and out of them as the area becomes more or less desirable.
Most specialized industry zones require being placed atop a specific natural resource to be extracted. Companies will never move into a specialized industry zone that requires a resource the zone does not have access to. Livestock Farming and Stone Mining do not require any natural resources to operate.
| File:Specialized Industry.png 專門產業區 | 區域類型 |  所需里程碑等級
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所需資源 | File:NoisePollution.png 噪音污染 | File:GroundPollution.png 地面污染 |  空氣污染
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|---|---|---|---|---|---|---|
 Livestock Farming |
Agriculture Area | 3 | 低 | |||
 Grain Farming |
Agriculture Area | 4 |  農地 |
低 | ||
 Vegetable Farming |
Agriculture Area | 5 | 農地 |
低 | ||
 Textile Fiber Farming |
Agriculture Area | 6 | 農地 |
低 | ||
 Forestry |
Forestry Area | 4 |  森林 |
中 | ||
 Stone Mining |
Ore Area | 3 | 中 | 中 | 中 | |
 Coal Mining |
Ore Area | 5 |  礦脈 |
中 | 中 | 中 |
 Ore Mining |
Ore Area | 7 | 礦脈 |
中 | 中 | 中 |
 Oil Drilling |
Oil Area | 8 |  油田 |
中 | 中 | 中 |
石油開採區比其他區域更易發生火災。
建築物等級
所有分區建築物都有建築物等級，從1到5級不等。建築物等級代表建築物品質提升程度，反映其中人員的富有程度。隨着建築物升級，其養護成本會上升，意味着其租金也會上漲。在住宅類建築物中，每戶的平均用電和用水量會減少，建築物達到3級和5級時，中高密度住宅中會產生更多套房。
在商業類建築物中，每售出一單位量商品或產品的耗電、耗水量會下降。另外，商業類建築可以更快生產商品和服務，意味着其售價可以變得更便宜。這就致使市民優先選擇高等級的貿易企業。
類似地，製造業和辦公類建築物生產一單位量商品的耗電、耗水量也會下降。高等級建築物會採用更好的實踐方法，能提升生產效率，減少產生的廢物和污染。
建築物每次升級，外觀都會改變，反映出其品質提升。低等級建築物的外觀設計得更「廉價」，高等級建築物外觀更為時尚精緻。
需求
城市擴張很大程度上是因為各種區域類型對土地的需求增加，以及各區域間的共生關係。有更多人搬入城市，就會需要住房，增加住宅區需求。接下來，新市民需要找工作，需要有地方購物，有地方打發空餘時間，所以工業區和商業區的需求也會增加。工業區生產了更多產品，就需要有地方出售，導致商業區需求增加。更多企業成立，產生更多工作崗位，又會反過來增加對住宅區的需求。
基於不同教育程度，以及城市中生產銷售的各種商品，來調整稅收，這會對當地需求產生重大影響。稅收可以用來鼓勵城市中特定商品、產品的生產，或是單純用來幫扶新興產業。
有人想搬入城市時，住宅區需求就會增加。勞動人群會來城市找工作，學生來尋找教育機會，還有些人想搬進來只是因為覺得這裡適合他們養家。家族和老年人偏愛更寬敞的公寓，會增加對中低密度住宅的需求。獨居人群和學生則不介意住更小的公寓，他們偏愛中等密度的公寓樓和高密度集合式住宅。生活成本會由大量住戶分擔，因而中高密度住宅區的生活成本較低。工業區、商業區和辦公區的就業機會增加，也會導致住宅區需求增加。這些區域需要勞動力，而新搬入的員工需要合適的住房。如果工作機會減少，失業率上升，住宅需求就會下降，直到情況得到補救。如果城市裡有大量閒置房屋，住宅需求就可能下降，直到閒置房屋有人入住。
商業區需求需要有製造業提供商品，有潛在顧客，還要有找工作的市民。工業區製造了商品，就需要出售商品來獲利。當地市場永遠會帶來更大利潤，所以他們傾向於在市內銷售商品，這就會增加對當地貿易企業的需求。
然而，有可供出售的商品和產品只算成功了一半。商業區還需要當地市民購買力足夠強大，好讓他們不僅回本，還能大掙一筆。因此，當地對商品、產品的需求是商業區需求中極其重要的因素。市民想為家裡購置物品，也想花時間進行購物等他們最愛的休閒活動。
工業區需求要上漲，需要有想從事製造業工作的市民，還要有希望進貨的當地貿易企業。如果有專門的產業從當地開採資源，工業區需求會進一步增長。建設專門產業區，在本地生產製造業所需原材料，能降低運輸成本，增加利潤。有可雇用的員工是提升工業區需求的根本之一。吸引其他地區的人口搬入你的城市，會直接影響包括工業區在內各個分區的需求。企業總是希望優化生產，所以會尋找合適的員工。企業升級後，會希望招募教育程度更高的員工。這會提升企業生產力和生產效率，帶來更高利潤。
當地有可以儲存商品、產品的倉庫，也能造福製造業。企業傾向於使用較小的倉儲設施，儘快售出產品。有了倉庫，企業運作就能有彈性，如果暫時沒有合適的買家，它們能有更多時間尋找合適的新買家，同時繼續生產更多產品。
如果市民希望成為白領，或是市民和企業需要辦公區生產的各種非物質商品，辦公區需求就會增加。製造業和其他辦公區企業會得益於辦公區開發的軟件。軟件開發會促使更多辦公區企業成立，因為這些企業可以進一步開發現有軟件，提供更多服務。
如果能雇用合適的員工，提升企業生產力和生產效率，辦公區需求也會大幅增長。和其他企業一樣，辦公區企業的盈利能力也和員工的適配程度成正比。顧客年齡層不同，偏好的非物質商品也不同。成年人和老年人偏好銀行業和金融產品，而孩子和青少年主要消費媒體產品。
區域適配度
每種區域類型都有各自的區域適配度信息視圖，開始劃分區域後就會激活。根據區域類型不同，適配度信息視圖會顯示關於所選類型適用於哪些地區的信息。例如，劃分商業區時，會顯示城市中潛在顧客的位置，而劃分住宅區時，會高亮地面污染，這樣就可以避免將住宅區建在被污染區域。信息視圖還會顯示可能不適配的地區，例如高昂的土地價值可能導致低密度住宅區租金過高。
土地價值
土地價值可用于衡量哪些地點更吸引市民和企業，它還會影響建築物周圍道路和與建築物相鄰的街區，緩慢提升區域整體的價值。
市民往往偏好住宅寬敞、附近有商鋪、有需要的服務、有學校和工作單位、沒有污染的地點。市民找到滿足需要的房子就會搬進去。如果他們喜歡這裡的生活，且經濟寬裕，就會付更高的房租，這會提升該地區的土地價值。需要注意的是，如果僅僅是把所有城市服務堆到一個街區里，並不一定會提升該地的土地價值。只有當地居民和企業的需求（比如市民希望有服務、購物去處，企業希望有顧客和經銷商）得到滿足，居民和企業感到這個地區對他們有價值，土地價值才會上升。
如果租金超過建築物保養成本，居民就會把多餘的資金用於改良建築物，進而帶來建築物升級。特定區域類型需求較高，也會導致租金上漲，進而帶來土地價值上漲，因為住宅數量會跟不上想搬入城市的人口數量。
如果想把土地價值控制在一定範圍內，你可以調整各種住宅稅收，鼓勵或阻止居民搬入特定住宅。另外，增建需求量大的區域類型可以滿足對該區域類型的需求，從而控制土地價值。限制所需服務和休閒去處的數量，是一個防止土地價值過高的簡單方法。即使有部分需求未被滿足，市民也可以生活得相對愉快。
如果市民沒有能力，也不想支付更高的租金，租金就會下跌，進而影響建築物周圍的土地價值。如果某住宅區生活成本過高，而且住在該區域無法滿足自己的需求，居民就會搬離該住宅區，甚至索性搬離城市。然而，如果居民一直無法負擔租金成本，建築物就會變得破敗，因為沒有資金，無法進行基本養護。這樣，更多居民就會搬走，拋棄這棟建築物。這會進一步降低土地價值。被拋棄的建築物可能成為城裡無家可歸群體的住處，但由於年久失修，建築物最終會倒塌。
土地價值對各個住宅區類型的影響不同。隨着土地價值上升，低密度住宅區價格會迅速上漲。土地價值上升會影響租金，由於低密度住宅區每棟建築物只能容納一戶人，上漲的租金就需要完全由這一戶人承擔。因而，低收入家庭通常會搬離這些住宅區，到中等密度住宅區尋找新住處。中高密度住宅區受土地價值上升的影響較小，因為生活成本會由幾十戶人家共同承擔。許多市民傾向於住在更小更便宜的房子裡，以免為高昂的租金所苦。
企業評估一個地點是否適合他們選址，一部分是根據土地價值和租金，因為租金需要從企業產值中扣除。然而，企業還會考慮原材料運輸成本。企業需要支付將原材料運輸到該地的費用，以及從企業將商品和產品運輸給經銷商和客戶的費用。運輸成本越低，該地對企業就越理想。和住宅區類似，企業也會用支付完建築物保養費後多餘的經費改良建築物，最終帶來建築物升級。